Shopping-Center: Neuer Anstrich und mehr Service

Köln. (ehi) Shopping-Center sind nach wie vor beliebte Einkaufsstätten der Deutschen. Die Dichte an Centern, besonders in Innenstadtlagen, ist weiterhin auf hohem Niveau. Zwar hatte sich der Boom in den letzten Jahren abgeschwächt, im laufenden Jahr rechnet das EHI Retail Institute aus Köln aber wieder mit Wachstum. Hinzu kommen zahlreiche Umstrukturierungen, Modernisierungen und Erweiterungen bestehender Shopping-Center, so lauten die vorläufigen Ergebnisse der EHI-Untersuchung «Shopping-Center Report 2018». «Nach einer kurzen Phase der Entschleunigung kommt wieder Dynamik in den Shopping-Center-Markt», erklärt der EHI-Experte Marco Atzberger die jüngsten Entwicklungen.

Wachstum erwartet

Aktuell verfügt der deutsche Handel über 479 großflächige Shopping-Center(*) mit einer Gesamtfläche(**) von rund 15,4 Millionen Quadratmeter im Vergleich zu 12,6 Millionen Quadratmeter in 2008. In 2017 blieb die Anzahl der Shopping-Center unverändert, da auch das revitalisierte Center Loom in Bielefeld keine klassische Neueröffnung ist. Bereits in 2016 hatte sich mit nur drei Neueröffnungen eine Reifephase angekündigt. Doch bis Ende des laufenden Jahres sollen acht Neueröffnungen realisiert sein – darunter die East Side Mall in Berlin (31.000 Quadratmeter) oder das Forum Schwanthalerhöhe in München (30.000 Quadratmeter).

Zentrum bevorzugt

231 und damit fast die Hälfte aller großflächigen Shopping-Center in Deutschland befinden sich in den Innenstädten. Der hohe Bedeutungsgrad der City wird auch bei der Betrachtung der jüngeren Center-Entwicklungen unterstrichen: Von den 65 Centern, die in den Jahren 2010 bis 2017 hinzukamen, sind 51 (79 Prozent) in Innenstädten entstanden, 15 Prozent in Stadtteil-Zentren und nur sechs Prozent in Stadtrandlage respektive auf grüner Wiese. Die meisten dieser 65 neu entwickelten Center (48 Prozent) befinden sich in Großstädten und in mittelgroßen Kommunen über 20.000 Einwohner. Dagegen haben nur knapp fünf Prozent aller neueren Center in Kleinstädten ihren Standort.

Modernisierung benötigt

Bei 46 Shopping-Center stehen größere Umstrukturierungen oder Modernisierungen an. Ein Großteil dieser Center wurde in den 90er Jahren oder zur Jahrtausendwende eröffnet und ist nicht mehr zeitgemäß. Der Handel benötigt heute andere Zuschnitte der Ladenflächen. So verändern zum Beispiel Angebote wie Click und Collect die Verhältnisse von Lager- und Verkaufsflächen. In fast allen Shopping-Centern wird am Food-Angebot gefeilt. Der Umsatz der Handelsgastronomie in Shopping-Centern beträgt mittlerweile rund zwei Milliarden Euro.

*ab 10.000 Quadratmeter Mietfläche
**Gesamtfläche: umfasst neben der Mietfläche auch die Fläche der Malls (Wege und Eventflächen innerhalb des Centers), die Fläche der Centerverwaltung und der Sanitärräume (Grafiken: ehi.org – Foto: pixabay.com).